Met de nieuwe vorm van eeuwig durende erfpacht met DUO-koop is de erfpacht in een nieuwe fase gekomen.
Institutionele beleggers willen bij de huidige lage rente een hogere gegarandeerde rente met weinig risico. Starters op de huizenmarkt hebben het moeilijk om de gewenste woning te financieren.
Door bij de koop van de woning de grond in erfpacht (als het ware te huren) te nemen wordt bij de financiering de last gezien als een rente last. De afloslast ziet niet in de maandelijkse termijn waardoor de erfpachter een woning kan kopen in een hogere prijsklasse van ongeveer € 10.000.
Indien de koper in de toekomst meer kan financieren kan de grond alsnog worden gekocht.
De prijs van de grond is dan gestegen met de inflatiewaarde. Met hetzelfde percentage als de kale woning in waarde is gestegen. De maandelijkse erfpacht is fiscaal aftrekbaar. En de eigenaar van de grond heeft een aantrekkelijk rendement gemaakt. De eeuwig durende maandelijkse erfpacht( de canon) stijgt jaarlijks met de inflatie. Wil je meer weten neem dan contact met ons op.
